說謊

第13頁 2010.01.19 震撼教育震撼教育 來業務部的第八天終於親身西裝經歷”震撼教育”了 回想去年的7月份，剛到宏都阿里山的我售票系網路行銷統、旅客的疑難雜症、各場站的售票問題、財務部的對帳資料…常常好房網搞的我們(我和宇貞)快要發瘋，回家的時間晚就算了，老是沒吃晚餐帛琉… 連我媽都說：請問阿里山鐵支路是你跟林宇貞的嗎?(哈哈哈…)我個人信貸說：是啊，我們就是喜歡小火車。 也聽人家說：做一行要愛一行現在小型辦公室的我也希望業務部的業績蒸蒸日上，忙碌的時間是最充實的請大家一辦公室出租起用念力招攬好客人吧!! (不要退訂、快快簽約、快快交屋) 好房網Namaste 詩涵

          老鼠與歡樂生的遭逢 一直以為有人居住的地方，膽小怕事的老鼠，就會收斂其行跡，不出沒於家居中，殊不知，全然不是這麼一回事。 廚房是其樂園，當鼻聰的老鼠，一聞到食物的飄香，立即馬不停蹄地、無遠不屆地，以時速60的馬力，健步地、快馬加鞭地，飛奔而至，跑來湊個熱鬧。 鼠頭鼠腦地，從廚房中的排水孔，像個小偷般的東望望、西看看，瞇著其小眼睛，怯生生地冒出水孔蓋來，當眼見無人煙蹤跡，就如同是歡喜 襯衫地逛到無人看守的大賣場，只有它一個人在觀光購物、在精挑細選地品評食物，有著浮生半日閒，自得的鼠樂之趣。 東奔西跑，東嗅西聞，凡有食物囤堆之處，它都有興趣去逛逛，都躲不過它靈敏的鼻子與喜歡閒磨牙一番，但是，令人沒有想到的是，它竟然會選擇到我家的廚房，來瞎走，來亂逛，來當一個不速之客。 --------它真是十分亂來。 ---- 酒店經紀----這是鼠輩橫行的舉止。 --------真的！以為家裏都沒有大人了嗎？ 自然，開始有了勦「鼠捻」的圍補行動，正式展開。 --------免得它好康到處報，呼朋引鼠伴而非呼朋保鼠義，將我家當 成是鼠輩溝通情誼的安樂窩與桃花源， --------而在那邊，食髓知味，戀戀不已。 掃把，築擋了廚房大門出口，如同是沿著運河佈防，紗門緊閉，免得它?裝潢馴~竄出，免得他日它又再度白目地、耀武揚威地，像逛大街似地，悠悠閒步。 --------因主人家，拿鼠輩是無可奈何矣！ --------千萬！千萬！不能讓它們驕傲起來。 當它躲居在山東半島（廚房當中）時，東南北三面，皆是牆面（黃海與渤海之間），健步飛馳的馬力，突然面對堅璧清野的追補窘境，四處撞牆而有著四面楚歌之感。 ---------誰叫它不自省貪吃的壞習慣！ 「窮寇莫追 褐藻醣膠，窮鼠莫迫，若鼠命，當下不保，將反噬以報答 之。」 這是，這次獵補老鼠行動，最大的感觸。 以此為鑑，引生心得： 一、家中食材，勿堆置過多，免得難以處理，引生老鼠想來的興 味。 二、食物應封裝完整，不使食物香味迎風飄出，免生老鼠有逛大 街的樂趣。 三、殘渣剩菜，應該妥善的安置，免得香傳萬里，有引誘老鼠犯 闖空門之罪，甚不仁也。 四、廚房排水口， 訂做禮服應該要時時疏通乾淨，免得殘油殘菜，都堆積 在水管中，免得還要玩打地鼠的遊戲，甚無愛也。 主人家以此四者，謝拒老鼠非禮的登門拜訪，相信必定萬無一失的。也免得與鼠博鬥一番之後，自己又要補充一番營養食品，然後，再吃點宵夜裹腹，一不小心就會與老鼠一樣一起胖起來，成為一隻「肥鼠」，那時就分不清人與老鼠了。 某日，晚上21：00左右。 --------「有沒有搞錯？」 眼睛突然一花，發現有「一道鼠 賣屋光」，帶著沙沙的聲音，從我側眼飛馳電掣而過.卻突然地緊急煞車，而沒有前後搖擺的現象。竟然，與我隔著房門口，面面相對，我定睛一瞧，原來是，這個小傢伙，來看我，「不知道我是否很可愛？我大概是很好相處」，它不畏生地、愛理不理地，以其鼠眼瞧望了我一眼，隨即趕忙地跑去忙它自己的事，那就是鑽進一堆貨物的集散地，在那邊東鑽西聞，我起身去瞧瞧，一望即知，它必定無絲毫的收獲，「您歡樂窩的食物怎麼會那麼少呢？」「我小吃， 酒店打工但有點微胖。」可以歡樂地磨牙，可以驕其鼠輩。 ---------我笑得很大聲。 小心謹慎的它，再也沒有發出大的聲響，但沒隔多，它也只好沒精打采地從窗戶紗窗的破洞，逃之夭夭。 事後檢討： 五、有鑑於老鼠那攀爬管璧與牆壁的健趾功力與飛快的速度，真 是不可小覷。因此不能不圍堵已然破裂的紗窗，免得它與蚊 蠅們一道混水摸魚地偷溜進來漫步。 六、決定準備三塊絆鼠的黏板，上面放點小食物，稍微遲滯一下 它飛快的鼠足。相信必 酒店經紀定可以以事後之明，再度於它在未來 拜訪時，鼠到擒來。 -------它真是亂來，竟敢不打一聲招呼，就莫名其妙地闖入，實在 是胡搞瞎攪，它到底把這裡，當成是什麼地方呢？ 將黏鼠板三塊，置於走道中央，為了補捉老鼠，讓自己的步履行走，超不能自然，已經守板待鼠多日了，正等待著愚笨的老鼠，很瞎地自投羅網。然而，已經有了經驗的老鼠，甚為挑食，嫌我的住處，有點兩袖清風，食材甚少，沒趣味，鼠蹤，迄此，完全消隱不見，再也未與它打過照面了， 租辦公室也未說聲：「再見」。 然而，補鼠板，仍很有耐心地擺在走道上。 某一日，急著上洗手間，我飛奔迄路口中央，剛剛好中標，「中大獎！」不知是否是中了樂透大獎，我要趕快跑去兌獎金，方記得，喔 而望著腳下，那塊不易拔起的黏鼠板，要先將之拿掉，方對。 ---------害我哭笑不得，只好灰頭土臉地，自行撤下防鼠線。 ---------「奇怪了！怎麼會捕捉到自己呢？」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          101公股將釋出 101公股將釋出 2009-08-24 工商時報【朱漢崙、薛翔之／台北報導】 101公股，最快今年董監改選後可逐步釋出。101的股東會前股票最後過戶日就在明日，據了解，頂新集團至今向 關鍵字排名各大股東收購股權的動作不斷，財政部則大致底定，9月底101董監改選後，將授權持有101的公股機構，依自身評估決定是 濾桶否出脫持股，亦即公股若想獲利了結，今年董監改選後可選擇「出場」。 　國泰金、中信金本身持有的101股權，已透過前線操盤人 售屋網林鴻明向財部表達，今年改選前不會處分，這使得公股與頂新集團改選前，應呈「4比3」的態勢，頂新集團先前也向財部「拜碼頭」，並公開表示收購股權上限不會 G2000超過公股，因此儘管加入改選戰局，不致有濃厚的煙哨味。 　頂新日前向華新麗華探詢出售股權的可能性，但按先前的契約，原始股東擁有優先認購權，也就是說，若華新麗華?酒店工作X售股權，需先洽其餘原始股東，包括：中華電信、中聯信託(由RTC接管)、金尚昌開發(原林三號)，原始股東決定放棄，才得以將持股賣給頂新。據了解，RTC管理會最快本週開會，但考量到RTC不應 酒店經紀以投資為目的等疑慮，傾向放棄原始股東的認購權。 　財長李述德日前受訪時也明確表示，看好101未來的潛利行情，「未來股價絕對不止每股13元！」不過他也坦言，101公股不可能長久持有，他認為，政府投入興?室內裝潢?01的本意，就不是打算讓其成為公有機構，而是標售給民間讓民間來經營。 　當年，北市府花了100億元左右的經費蓋101，以底價103億元開放民間業者競標，最後，以206億元決標價標出，李述德親身見證了這段過程。之後RTC承接中聯 租房子信託持股的背景，才把公股推升到第一大股東的地位，從而也有「依照股權比重，必須出面爭取經營主導權」的壓力，否則將被批評為自廢武功。 　但像是RTC的持股，期限到了就一定得處分，另外，像中華電信是屬於交通部的事業，是否繼續持有101，也 酒店兼職並不是由財部來指揮調度，至於公股金控如兆豐金、第一金、華南金等，可依照持股101對自家金控的貢獻評估，來決定是否保留該項持股。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          淡海新市鎮 8萬坪地釋出 淡海新市鎮 8萬坪地釋出 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布?房地產A將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃 （7.9萬坪），總底價約170. 酒店兼職16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。 這十筆土地定在5月6日 標?花蓮民宿漶A由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。 由甲山林、寶 西服路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠?結婚砲禶~團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。 營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式， 酒店打工開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃 ，還剩下53.69公頃 。 其中，住宅區剩餘15.78公頃 ，商業區則剩22.74公頃 。 此次標?居酒屋滼怢f目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買 一坪 可蓋 兩坪 」 情趣用品，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。 此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。 此次標?室內設計a案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! G2000  .

          拒絕台北高房價 4大移居潛力區出列 拒絕台北高房價 4大移居潛力區出列 ‧  Money錢 2010/02/26 ‧  【文／劉育菁】 在台北工作的吳阿勇與太太，原先計畫在市區找30 坪 、1400 萬元（ 含車位） 的電梯華廈，無奈近年房價頻創新高，沒想到1千多萬的預算，現在連市區舊公寓幾乎都快買不起，要不然就是得屈就於2房小宅。 礙於市區房價超過預算，在台北捷運網絡具備雛形後，阿勇決定搬到距離台北市不遠的板橋，屋齡10 年、30 多坪的新大樓，有車位、警衛管理、中庭花園，差別是，阿勇要多花25 分鐘的通勤時間。 「以台北腹地與範圍估算，從家中出發搭捷運通勤30 ? 40 分鐘是可以忍受的，」太平洋房屋行銷經理鄭國英表示，台北市中心的高房價讓中產階級不得不往市郊移動。到底這1年來房價漲了多 21世紀房屋仲介少？ 根據永慶房屋去年底統計，台北市中心精華區如大安、松山及信義區等， 每坪來到53.9 萬元，台北市郊如內湖、南港及士林等平均約36.4 萬元，而台北縣平均房價約25.7 萬元，「若以均價計算，在台北市買1坪 ，在台北縣可以換到2坪 。」 依捷運及人口指標 挑4大移居區 2010 年開春以來，預售屋推案不減，價格也一波波往上調，「大家看到預售案創新高，不要只是『哇！』，而是要隨著市場update行情，否則你永遠買不下手！」永慶房屋暨永慶建設總經理葉凌棋笑著說，不要只是看單價有多高，還要判斷當時的房市趨勢及產品。 「由於台北市中心幾乎沒有大面積土地，建商頻頻轉戰市郊，遠雄、興富發、鄉林及冠德建設擠到新莊就是很好的證明； 租屋網對上市上櫃建商而言，都市更新有取得土地成本低的誘因，但卻無法產生穩定報酬，且緩不濟急。」如此來看，這股高房價趨勢短期難以改變。 那麼未來購屋趨勢會如何轉變？根據中信房屋宅指數調查，未來1 年準購屋人有2 成想買台北縣，高於第二名的台北市（占13.2%），而北市居民亦有16% 想外移至北縣，「從購屋意願來看，台北縣將成為置產首選。」中信房屋副總經理劉天仁下了結論。 既然換屋及首購族想移居外圍，哪些區域最具潛力呢？若把大台北地區以同心圓分成四區塊，第一圈就是市中心精華區，第二圈為北市市郊，第三圈則是北縣精華地段，第四圈是北縣外圍。 本刊並綜合信義、永慶、太平洋及中信房屋四大房仲觀點，從已通車或即將通車、有捷運經過的行政 房屋出租區為主，同時輔以中長期人口增加，以及帶動生活與就業2 大指標，各挑出2 個適合移居的行政區，供購屋人參考。 換屋族 預算2000萬挑南港、1500萬挑三重 南港是4大移居行政區中，地理位置唯一在台北市郊外圍、但卻是換屋族從北市移居到市郊的首選之一。 根據台北市地政處統計，2009年全年整體房市買賣移轉棟數，與前年差異不大，但南港的交易成長幅度居第一，比2008 年成長了14.37%。 雖然從過去5年人口移入及戶數來看，南港沒有驚人的大幅度成長，難以判斷是否有實質人口支撐，但信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮解釋，相較北市部分行政區人口是淨移出，南港的情況還算好一點，但也可能是新成屋尚未交屋，或是投資客太多，得把觀察時間再拉長。 南港 2千萬就能買3房附 G2000停車位 「如果我們以相同標準：5 年內新成屋、總價在2千萬元，在台北市中心甚至買不到30 坪 房子；但東移到南港，就能換3 房還附一個車位。」信義房屋南港重陽店店長陳少綱解釋，南港成為移居熱門因素，其中又以南港重陽重劃區、經貿重劃區指名度最高，「很多客戶都是從松山跨區而來。」 葉凌棋表示，重劃區加上捷運，政府公共建設持續加溫，引導就業及人口移入，是中長期南港房價得以支撐的主因，今年南港也是預售戰場，包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥合作開發的豪宅案，將成房市指標。 「只是南港多半是工業區變更，礙於都市設計的限制，剩下大面積土地為商業區，住宅用地已不多了，市場也不易爆量，將呈現穩定成長。」他提醒，預期今年捷運南港線東延段將通 室內設計車，更有助推升南港房市熱度。 三重鄰近台北市 首購、換屋皆適合 三重市屬台北縣第一圈，雖然距離北市僅有一橋之隔，但長期以來給予人「藍領階級、巷道狹窄、老舊社區」的既有印象，因此即使距離北市只有10 分鐘車程，亦有捷運經過，但房價始終難以攀高。 從過去中長期人口移入數字來看，三重市過去5 年的增加戶數僅次於林口、板橋、新莊，但人口數排名卻落後，蘇啟榮解釋， 可能是子女長大或婚後，從原生家庭分戶出去，這種情況在大台北地區比例很高。 何以今年三重會受到房仲的推薦？預期捷運通車是主要原因之一，其次是三重有落後補漲潛力。戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說，一樣距離台北市中心約15 分鐘的萬華、永和預售屋都有40 萬元潛力，三重中古屋只有2字頭，確實有補漲潛力。 目前三重最夯的 燒烤區域就是三重重陽橋重劃區，剛從信義區小豪宅搬到三重景觀住宅的 許 先生說，三重離台北近，加上個人偏愛水岸景觀住宅，花不到北市一半價錢就能圓夢，實在很划算。根據台灣房屋調查，金融海嘯以來，三重重陽橋這個重劃區段房價已反彈18%，但這只是回歸基本面。 蘇啟榮分析，目前重陽重劃區多半以標準房為多，其次才是坪數較大的換屋族，只要1 千多萬元，就能買到3房加車位，吸引想要兼顧生活品質、且希望居住在捷運站附近的有錢首購族，以及在地的換屋客源，客戶多半是來自士林、大同及中正為多。 首購族 板橋生活圈成熟，新莊續航力強 板橋位於北縣第一圈，目前中古屋平均房價僅次於永和，居北縣第二名，若把新板特區單獨挑出來，預售行情甚至逼近60 萬元大關，堪稱近3年房價漲幅最高的重劃區之一。 主要原因是板橋為台北 帛琉縣政府所在地，在升格成新北市後，因生活型態與台北市相近，位置又相鄰的多重優勢，吸納部分市中心的民眾往本區移動，持續帶動交易。 板橋升格新北市 住宅產品齊全 太平洋房屋行銷經理鄭國英表示，從板橋交易量一直位居北縣前二名，就可證明該區接手性強。若從近5年人口及戶數增長來看，板橋5年增加人口破萬，戶數也增長1.5 萬戶，「這與板南線有絕對關係。」 蘇啟榮分析，板南線位於台北商業區軸線，擁有最多通勤人口，無論租屋或買屋，板橋都會被納入考量，這是它能夠維持一定交易量的主因。此外，板橋從訴求都會上班族小套房、新婚首購族，乃至高檔換屋客層，都能找到適合產品。 永慶房屋企研室經理黃增福表示，很多人以為板橋高不可攀，若撇開新板特區不說，捷運站500公尺 附近生活機能完善，屋齡10年、房價每坪30 萬元的大樓，應該還找得 澎湖民宿到。 黃增福提醒，板橋房價容易因預售案相互拉抬，以今年市場氣氛來看，在ECFA 簽訂後，會有一段等待陸資與陸客的平靜期，屆時議價空間較大；首購族若覺得江子翠房價太高，在捷運步行範圍1千公尺 ，或往板橋站或府中站都能找到價格平實的首購住宅。 新莊捷運通車題材 帶動房價與人潮 屬於北縣第二圈的新莊，一致獲得房仲推薦，有機會成為今年房市大黑馬，原因之一是各大建商已串連其他行政區合力拉抬當地房價，以致現在觀察新莊房市指標，得以建商卡位土地最多的副都心及頭前重劃區為主，可以預見未來3 ? 5 年新莊推案不會少。蘇啟榮說，新莊的開發軌跡，可能類似近期快速發展的內湖五期重劃區，展開一波波墊高漲勢。 除了建商看好外，新莊得天獨厚條件仍是「一高二快三捷運」的便利交通，除了國道一號中山高速公路、台一線高架快速道路及特二號快速道路外，今、 租屋網明兩年將通車的新莊線外，未來還有機場捷運線及環狀線加持，捷運通車題材將持續發酵。 此外，政府開發是信心指標，當地仲介表示，過去10 多年，新莊副都心在萬坪公園完工後，就沒有令人期待的公共建設，所幸中央合署辦公大樓已在去年底動工，未來中央政府單位的遷入將為該區帶進新的需求。從長期人口變化，看出新莊近年吸引不少外來移居人潮，過去5年戶數與人口數雙雙破萬。 只是重劃區開發耗時冗長，自住客得忍受長期生活機能的不方便，中信房屋行銷企畫部經理江龍名表示，外來客對移居新莊有興趣，是看好未來發展潛力、重劃區完善的規畫及公園綠地，以及房價漲幅相對較小。按若想選擇成熟生活圈，就得往中和街或中信街的榮富學區，房價約20 萬元有找。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .

          2010底特律車展搶先報：雙渦輪六缸動能，2010美規740i/740Li即將首演 2010底特律車展將於明年1月份登場，BMW將帶給北美消費者一個關於引擎動力的新春賀禮，也就是7系列將伴隨著雙渦輪六缸汽油引擎登場，美規740i與740Li將進行首演，旋即在北美市場上市。美規740i與740Li動力均源自3.0L 面膜雙渦輪直列六缸汽油引擎，搭配六速自動變速系統，此具引擎可輸出最大馬力315hp/5800rpm，最大扭力45.6kgm於引擎轉速1600至4500rpm持續維持輸出。此外，BMW也針對美規740i與740Li推出許多選備套件，包括M Sport 個人信貸跑車套件、Driver Assistance駕駛輔助系統、豪華座椅、後座影音娛樂系統與BMW Individual Composition Package專屬個人套件等高級配備。廣汽菲亞特可望投產JEEP Commander新車！儘管廣汽菲亞特已經正式成立，而未來CHRYSLER 裝潢Group的中國市場新佈局，也將重新建立在剛剛於不久前成立於湖南省的廣汽菲亞特汽車旗下，由於考量到原本湖南長豐汽車已經具備生產運動休旅車的豐富經驗，所以日前也傳出在全新廣汽菲亞特的湖南基地，將首度導入JEEP Commander全尺碼運動休旅車現地生 系統傢俱產！與在1984年由北京吉普導入當年Cherokee投產的戰略有所不同，廣汽在今年稍早併購湖南長豐汽車，並且改組為「廣汽長豐」之後，更與義大利FIAT集團合資建立「廣汽菲亞特」新合資體系，在國際車壇上 FIAT集團入股CHRYSLER Group之後，也將重新檢討該美系車廠的全球 好房網產業佈局，當然也包含中國在內。上週一，同時擔任義大利FIAT集團與CHRYSLER Group的執行長Sergio Marchionne表示，未來強化CHRYSLER Group的國際化腳步將成為既定的發展或擴張模式，而且已經計畫在中國與俄羅斯境內投產JEEP品牌的運動休旅新車，所以同廣汽菲亞特在湖南生產JEEP Commande 濾桶r已經成為合資雙方下一個推進的項目。此外，Sergio Marchionne也指出，在2012年之後，JEEP 旗下的中小型跨界休旅車Compass車系，結實也將利用FIAT集團乘用車平台為基礎重新設計，而且未來這款新車也將成為廣汽菲亞特另外一款國產化的新車。 2010年式FORD Mondeo 2.3L汽油車款進軍大馬車市！ 根據最新外電消息 酒肉朋友指出，為了進一步提升在馬來西亞乘用車市場的產品陣容，日前FORD集團宣布，由位於比利時的整車廠投產的2010年式歐規Mondeo 2.3L汽油車款，即日起開始於當地授權通路正式發售！日前，FORD集團馬來西亞總經銷表示，這款新車將以178888馬幣的建議售價發售，約合新台幣169.62萬元左右，主要競爭對手為泰國生產並且引進該國銷售的H 房地產ONDA Accord 2.4L與TOYOTA Accord 2.4L新車。這款2010年式Mondeo新車，剛剛在當地據點發售的新車，搭載一具汽油2.3L Duratec HE系列直列四缸引擎，具備達到161hp/6500rpm的最大馬力，以及達到21.2kgm/4200rpm的峰值扭力表現，並且標準配置全新世代六速手自排兩用變速系統。另外這款2010年式Mondeo 2.3L汽油自排新車，更全面將包括駕駛座膝部氣囊 面膜在內的七具防護氣囊、ABS+EBD整合煞車系統、八向駕駛座電動調整功能、可控制音響與定速巡航系統的多功能方向盤操作介面、倒車輔助系統等等均列為標準配備。當地市場同時也提供整車進口的歐規2010年式Mondeo 2.0L TDCi柴油房車銷售。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          購物旺季到 沃爾瑪、亞馬遜殺很大 購物旺季到沃爾瑪、亞馬遜殺很大 2009-10-20 工商時報【申文怡／綜合外電報導】 據華爾街日報周一報導，隨著年終購物旺季的腳 seo步逼近，全美最大傳統零售業者沃爾瑪（Wal-Mart）和全球最大網路零售業者亞馬遜（Amazon） 婚禮顧問之間的煙硝味也越來越濃，雙方目前都在使勁渾身解數彼此仿效，並互挖牆腳。 　亞馬遜和沃爾瑪之 結婚西裝間的戰火，有逐漸升溫之勢。日前雙方就新書掀起的價格戰，僅是冰山一角。最近數月，亞馬遜和沃爾瑪亦互相模仿彼此的操作手法， 永慶房屋並相互入侵對方地盤。 　亞馬遜日前加深對服飾的經營，買下了Zappos.com，並增加消費性電子周邊產品如空白DVD的銷售，熟悉內情人士另透露，亞?澎湖民宿酉髡雪N開始以電視廣告促銷產品。 　而沃爾瑪也不甘示弱，在本月初在網路上開始銷售尿布和數千種健康和美容產品，還提供送貨到府的服務。沃爾瑪拷貝占亞馬遜營?土地買賣炭X乎三分之一的營運策略，讓其他零售商也在沃爾瑪網站銷售產品，之後雙方再分享收益。 　另外，亞馬遜和沃爾瑪在送貨服務上也互不相讓：前者提出免費送貨服務，後者則以0.97美元 澎湖民宿的低廉收費，同時寄送許多產品。而若消費者相中某些商品，可以上Walmart.com網站訂購，該公司會免費送到最近的沃爾瑪實體門市，以便消費者取貨。 　范茲奎茨指出，此舉帶動實體門市的營收成長，據?面膜峟p，每周有數百萬名消費者使用這項服務。 　儘管目前電子商務雖僅占美國零售業的5％，但預料未來將持續呈現2位數成長。許多產業人士預期，假以時日，電子商務將占零售業的20％。目前Walmart.com營收遠遠落後亞馬遜 小額信貸，前者去年只賺到17億美元，後者年營收則為190億美元。實體零售巨人想打倒線上零售龍頭，看來還有段漫漫長路要走。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          鄉林 武功祕笈首度曝光 · 2010-12-31 工商時報【蔡惠芳】 　沈寂多時在台北未推案的鄉林，在建造執照可望在五都選後出現新進展，即將在進入建國 酒店兼職百年之後，大舉推案至少320億元，包括台北市4處都市更新案。 　不過，鮮少有?租房子媬v同業知道，鄉林迄今以「中軍北上」之姿，揮軍台北市已第9年，但直到4年前才開始進行都市更新。不過鄉林在都?房屋買賣騥i度上，挾其品牌知名度的效應，頗有進展配置，配置的土地開發人員也一路從10人加碼擴大到30人。 　有趣的是， 烤肉鄉林董事長賴正鎰不但有獨特的「老虎學」，一路壯大，就連都更，也頗有獨到「撇步」。他的武功祕笈，就是特別編制30人規模的「紅粉大軍」，在台北 襯衫市各個都更案遍地開花，迄今在手都更案已10幾個，2011年可望有4處取得建照並推出，這種都更整合速度在業界，尚屬異數。 　賴正鎰不諱言，10年前要推動涵 酒店打工碧樓的會員時，本來都是針對型男帥哥，招兵買馬，以大力推動企業負責人加入會員；但是，未料3個月不到，這些型男大軍一一陣亡，業績根本推不動。後來，立刻改弦易轍，培訓優質美女精英部隊?房地產A結果卻讓涵碧樓會員證大熱賣。 　現在賴正鎰在台北市推動都更，特別使出熟女戰術，鄉林只僱用40歲以上熟女，且要會講台語，親和力夠，每天至少拜訪3到5位里長，和都更客戶博感情！結果，紅粉大 烤肉食材軍每每登門按地主、屋主的電鈴，總不會吃閉門羹，迄今在手10餘個都更案，明年可望陸續開花結果。 　此外，鄉林也首創在新莊副都心即將推出的新案，祭出100萬元排隊領取號碼牌的策略，因為建照遲遲下不來，客戶又紛紛?結婚西裝W門要買房子，業者只好先收取100萬元號碼牌；結果，最近引發在新莊準備推案的同業一陣跟風。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          都更／銀行建商各擁絕招 只要區域內有都更題材，不論是中古或法拍市場皆成搶手貨，目前除了建商之外，銀行也嗅到都更商機，積極成立都更部門，幫客戶的老屋翻新。對於家中符合都更標準的民眾，透過建商或銀行協助都更，其實各 小額信貸有不同特色，專家透露2大撇步： 一、透過建商經驗豐富，處理程序快速有彈性：永慶房屋研展部指出，都更的程序複雜且專業門檻高，而都更 房地產交由建商擔任實施者，有經驗的建商身經百戰，在遞送都更概要之前，就能先規劃好建築藍圖，並與住戶達成初步共識。 也由於建商經驗豐富，因此建築藍圖會符 支票借款合市場潮流，將來轉手時也較好賣，住戶及建商皆可獲更佳利潤；相較之下，若請銀行擔任實施者，則必須由住戶自費約300萬元至500萬元，請建築師事務所代為規劃建築藍圖。 不過 節能燈具，建商為求利潤，都更後會與住戶按照比例分回面積，市場行情是以住戶6成、建商4成的模式分配，而東森房屋南港站前店店東呂文法說，分配原則通常依該區域的房價高低來分配，因為建商的造價成本都一樣，所以若 支票貼現是非精華區，可談到5：5的分配比例，若是精華地段，則住戶能掌握6成的分回面積。 事實上，相較於做事一板一眼的銀行，透過建商與住戶協調，也較為人性化。一位家住北市和平東路、建商主動協調都更的住戶說，他 借錢的公寓住家面積57坪 ，建商談判時，就提供2個方案給他，一種是分回林先生2戶、各30坪 的面積再加2個停車位，另一種則是一戶80坪 的面積，外加1個停車位，且建造期間的遷居費用，將每月補助1萬元。 二、透過銀行資金充裕，且住戶可分回全 買屋數面積：呂文法認為，民眾若擔心交由小型建商蓋房子，卻發生財務危機而落跑，就可選擇資金充裕的銀行擔任實施者，且都更後的面積完全回歸住戶。 此外，住戶也可將不動產產權全部交付銀行信託，東亞建經公司總經理曹奮平指出，透過不動產信託，若住戶發生糾 關鍵字行銷紛或所有權人過世等產權問題，皆可受到保障，且建造費用由銀行控管信託專戶，確保資金完全用於建造之上。 但民眾仍應了解，銀行的角色被動而保守，不如建商積極，且規劃建築藍圖、未來的遷居費用等，都需由住戶自費負擔，且建經公司雖能保障營建發包流程順利，但服務費也 有巢氏房屋是一筆龐大費用，房地產業者說，若需要建經公司包辦全部的執行流程，服務費1,000萬元跑不掉，這些都包含在銀行的建造費用中，都更完成後，由住戶償還貸款。(資料來源:工商時報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          英國傳通媒體執行長蘭德利 為城市創意把脈 【聯合報╱記者陳宛茜／專訪】 2011.10.20 為什麼要打造創意城市？英國傳通媒體執行長蘭德利指出，在全球化時代，菁英可以隨時搬到他們喜歡的城市；「城市之間的競爭因此格外激烈，只有最具吸引力的城市?宜蘭民宿~能吸引最多的菁英。」新世紀城市競爭的主戰場不再是科技、軍事，而是在創意、吸引力上較勁。 蘭德利（Charles Landry）是推動創意城市的國際權威，著作「創意城市」被視為文創產業的?好房網衧鴟恁C此次他應台北市都市更新處之邀，參加今天的「二○一一台北國際城市發展論壇」，為台北打造創意城市把脈。 這是蘭德利第四度來台。他透露，八年前在旅遊指南Lonely Planet 上讀到「台北 房屋買賣是世界上最醜的都市」，馬上買機票來台，「我得去瞧瞧這個最醜之都！」 八年前來台 瞧「最醜之都」 蘭德利認為，台北的「醜」在於停頓於「工業城市」的思維中，「建築、道路設計都只為了滿足功能需求 澎湖民宿，無法給予使用者感官上的享受。」此外，台北的城市建築類型太一致，「創意城市裡必須有有多元化的建築，新舊混雜。」 「台北本身擁有很多有趣的人，卻無法吸引有趣的外人加入。」蘭德利認為，「缺乏吸引力」將成為台北城市發展的致命傷。 酒店經紀 迷人「聯繫感」 被汽車切斷 蘭德利也多次探訪北京、上海等大陸「創意城市」。他指出，這些城市大興土木、建造風格多元的前衛建築，已擁有創意城市富戲劇性的外貌；卻缺少倫敦、巴黎大街小巷中一種迷人的「連繫感（connection）」。 網路行銷 「我們漫步於巴黎香榭里舍大道、倫敦紅磚巷，感到周圍的房子充滿故事，吸引我們一路探尋。」他分析，大陸城市打造的「創意特區」太政府導向、缺乏細緻的人性尺度（human scale），使人不敢親近。這些特區往往獨立成區，切斷與居民的連結，「一個具吸引力的城市，必須讓居民找到歸 買屋屬感。」 汽車也是切斷連繫感的殺手。新興亞洲城市為了追求速度，城市規畫以汽車為中心，馬路、高架橋切斷了社區與社區之間的連繫。「汽車限制了溝通與接觸！」蘭德利指出，許多歐洲城市開始控制汽車數量，因為人們發現「鼓勵走路、邂逅與面對面接觸的城市，增進了創意、財富與健康。」 九份民宿 歷史、戲劇 都可添加魅力 和上海、香港等城市相較，台北還少了一個成為創意城市的關鍵─「故事」。「對西方人而言，上海讓他們想到舊租界，香港則想到蘇絲黃。」蘭德利說，不管是歷史傳奇或電影戲劇，都可以為城市添加魅力，「想成為創意城市，台北必須創造自己的故事！」 【2011/10/20 借貸聯合報】 全文網址: 英國傳通媒體執行長蘭德利 為城市創意把脈 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/6663412.shtml#ixzz1bHiycpIO Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .