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          內科土地法拍吸睛 底標價讓業界驚呼便宜 士林地方法院近期法拍台北市內湖科學園區，位於洲子街與內湖路一段518巷交叉口之工業用?辦公室出租a，土地權狀共計925.69坪，每坪底標價約140萬元，法 褐藻醣膠拍結果將於6日揭曉，但業界人士認為，該筆土地開價相當便宜，預計將吸引?房屋出租ㄓ眱堻]公司投標，估計得標單價上看200萬元。 山水資產管理執行副總丁建生表示，近期內湖科?關鍵字排名敿洈漱g地交易少，但土地價格直直攀升是不爭的事實，「目前像是瑞光路一帶的土地價格，就已坐穩每坪200萬元?東森房屋A更何況士林地院這筆待拍土地，條件不錯。」丁建生說。 據了解，該筆土地不但位於黃金三角窗，土地方正，且鄰近捷運文湖線港墘 結婚站，附近有包括三星電子、達爾文科技中心等廠辦大樓，而土地所處的西湖段，更是內湖科學園區中，廠辦成交價最高的區段。 丁建生指出：「西湖段因其 西裝交通及地段優勢，加上入駐廠商多較具指標性，使其廠辦成交價，每坪平均約在40至50萬元間；其他像是文德段、舊宗段，平均每坪則在30至40萬元左右。」而西湖段目前可開發 買屋的土地僅剩10%左右，該筆土地的釋出，自然將成為市場焦點。 據傳，此一待拍土地為某祭祀公業會所有，在內科擁有不少廠辦大樓的遠雄建設，過去曾與其接洽購買，但價錢沒談攏，交易並未成功 酒店打工，而遠雄是否為該筆土地投標者之一，6日就會揭曉。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          前十大熱門捷運站 9成在新北市 台北捷運50億人次搭乘 創記錄 前十大熱門捷運站9成在新北市 「15分鐘」到台北車站最夯 從第一條捷運木柵線通車至今，已經有16年的時間，捷運生活已經是大台北居民生活的一部分，根據台北捷運公?景觀設計q最新統計，今年2月17日累計運量正式突破50億人次，目前平均每日運量高達166萬人次，而根據信義房屋捷運生活+最新統計，網路搜尋的前10熱門站點中，高?室內設計F9成都是新北市的捷運站，其中又以距離台北車站15鐘的站點，網友的點閱狀況最為熱絡。 大台北地區捷運路網日漸成熟，未來捷運環狀線將串起大台北外圍區域，捷運機場線更?土地買賣蔣絞q機場通到台北車站，屆時大台北地區居民的生活可說是不可一日無捷運，捷運站的通勤便捷程度及週邊機能條件也成為吸引住宅買氣的關鍵。根據信義房屋捷運生活+統計，「新北市進入北市」的前 房地產三站，也就是到台北車站約15分鐘車程的站點，是網友最想購屋的地方，也是熱門點閱排行的前5名。 2011年網友點閱前10熱門站點，有9成都是落在新北市，其中前五名分別是江子翠、永安市場、新埔、大坪林與板 信用貸款橋站，站點周邊500公尺住宅，2011年平均成交單價在每坪40~45萬元，到台北車站的單程票價多落在25元。至於台北市的捷運站點，因為房價門檻高，僅有古亭站擠進前十熱門點閱站點，平均成交行情為65.4萬元。 信義房屋不動產企研室經 住商房屋理蘇啟榮指出，「距離+房價+生活機能」是影響捷運一族購屋的三大關鍵因素，從統計的結果可以發現，平均房價4出頭，到台北車站15分鐘，周邊生活機能成熟的區域，符合「住的近、買的起」的條件，最能吸引消費者的目光，而前十大熱門站點捷運站的周邊小宅 售屋網產品，也是首購族偏好的熱門購屋產品。 若就捷運線來看，點閱狀況最為熱絡的則是板南線，其中江子翠、新埔、板橋等三站，都擠進強5強中，信義房屋江翠店店長許書瑋指出，江子翠、新埔、板橋等三站距離台北車站近，大約10分鐘的時間，就可以到達車站，甚至比內湖或 室內裝潢大直地區都來的更快，因此吸引不少台北客到此購屋，尤其今年開春至今，江翠站的買氣逐漸回籠，大約有3、4成都是來自台北市的買方，目前首購與換屋產品交易狀況都還不錯，以首購的二房產品來看，成交總價大約在1000~1200萬元。 蘇啟榮指出，日前新莊線先嗇宮站共構住宅標售，100多戶就吸引 帛琉將近600封投標單，可以看出捷運宅的房市熱度，即使在景氣狀況不明時，每天仍有超過百萬的人次搭乘捷運，捷運宅比較不必擔心市場上沒有買方，房價相對抗跌保值。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          憂心銀行業健全程度及歐元前途 南歐投資人正將手頭資金搬離歐元區 銀行業者及政府官員表示，由於憂心銀行健全度以及歐元的未來命運，南歐地區投資人正逐漸將自身財富轉往歐元區以外的外幣、不動產以及投資商品。 歐洲銀行正面臨著麻煩，希臘、葡萄牙以及義大利投資人正詢問銀行業者及律師若歐元區銀行倒閉或是歐元解 酒店兼職體的話，一些保護自身財富的方法。 雖然歐洲領袖一直希望本(12)月9日達成的進一步強化歐元區財政同盟協議能平息市場恐慌情緒，但上周的緊張情緒依舊高漲。 歐元兌美元匯率更在上周走貶，觸及今(2011)年元月以來最低價位。 此外，自達成?開幕活動P進財政同盟協議後，義大利首次標售5年期公債殖利率更是漲至歐元區新紀錄之6.47%，較1個月前的6.29%還高。專家們亦說，資本外逃情形可能因此會持續且可能加劇。 義大利米蘭私人銀行Banca Esperia執行長Andrea Cingoli表示：「白領專業人員及企業主等客戶都察 借貸覺義大利銀行體系存在風險。因此，這些客戶正積極地將目光放在海外選項上頭。」 除希臘外，這類投資人數量在歐洲其他國家相對較少，但資金出走潮的風險程度依舊高漲。 投資機構Sanford Bernstein駐倫敦的分析師Marcello Zanardo亦問說：「我們是否會看到這些國家的資金流出情形 信用貸款愈趨顯著？但是其中界線相當細微模糊且氣氛熱烈。」 義大利國內對於財政及流動性緊縮的憂慮恐慌情緒持續上升，使得投資人這幾周以來都將資金流向瑞郎避險。瑞士境內義語區的的銀行業者Ticino表示，過去1個月來，義大利資金小量但穩定地流入，而擔心義大利銀行業者及歐元區問題的義大利人詢問 情趣用品度亦向上飆升。Merrill Switzerland前執行長Christian De Prati亦指出：「我們一直看到義大利人資金流動的現象，他們正在尋找如瑞士般政治與金融環境穩定的國家。」 銀行業者並說，義大利人正將手中歐元換成瑞郎，並為了安全理由將手中瑞郎放置在瑞士定存。定存保險箱更是賣得一個不剩。 其他人亦正在買入黃金；Ticin 關鍵字行銷o黃金零售商Pro Aurum在過去半年裡的金條銷售量更是向上飆升。 部份人更在考慮更多將自身資金移出的極端選項。熟稔信託法的義大利Naples律師Paolo Gaeta一直忙於協助客戶將財富存放在新加坡、巴哈馬以及英屬澤西島的新成立信託項目。「我們正被顧客問題淹沒。」Gaeta表示。 其他地方如希臘的資本外逃現象正逐漸加劇。自希債危積於2009年 房屋出租年末爆發後，希臘人已自銀行提領超過600億歐元的現金。今年9-11月月初之間，希臘流出資金總額將近達到140億歐元，為希債危機開始以來表現最糟糕的2個月份。根據希臘央行的統計數據顯示，今年前9個月就有大約1/5的存款金額流至國外。 另外，倫敦不動產亦吸引了許多歐元區受到債務危機驚嚇的投資人。英國龍頭不動產經紀公司Knight Frank住房研究部主管Lia 信用貸款m Bailey指出，希臘人去(2010) 年在倫敦中部購買住房的數量成長了3倍，西班牙人亦成長了2倍。。 根據Knight Frank統計，義大利人為倫敦房地產市場第5大的外國投資者。義大利政府自2009年推動租稅大赦(tax amnesty)後，許多義大利人紛紛湧至倫敦購買房地產。 Bailey並指出，歐元區買家對倫敦今年迄今的住房價格貢獻了9%成長率。 另外，南歐投資人亦將目光放在能夠極小化歐元 關鍵字行銷區風險，但又不需要將錢匯出國外的投資商品上。 葡萄牙銀行業者表示，今年的保險箱需求呈現向上走升的情形，因為投資人希望能找到帳戶以外的替代選項。 投資人害怕倘若國家宣布破產或是退出歐元區的話，銀行帳戶恐難逃遭到凍結的命運。 【鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          尹衍樑：高鐵財務是有解的 尹衍樑：高鐵財務是有解的 作者： 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年3月29日 上午5:30 工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】 潤泰集團總裁尹衍樑昨（28）日表示，政府現在是資產很大、但是現金很缺，但是只要調 裝潢整一下，換個腦袋、腦筋轉一轉，提供報酬率5至6％的公共建設，引導壽險業游資投入，就可以創造多利。 至於外傳潤泰下一個獵物，就是入主高鐵？尹衍樑予以否認，表示「我沒有?商務中心芧L要入主高鐵，也沒有跟高鐵任何一家股東談過。」 尹衍樑近1年來成功入主南山人壽、並取得全球一動最大股權，集團多角化觸角已從紡織、營建工程的集團本業，陸續延伸到流通、生技、醫療、壽險、雲 591端寬頻等新事業；日前傳出，尹衍樑下一個獵物，將是投資台灣高鐵，投資觸角將延伸到交通事業。不過，對此尹衍樑昨天予以否認。 以下是記者專訪內容： 問：市場傳言潤泰下一個投資目標，是入主台灣高鐵，延伸到交通 濾桶事業？ 答：沒有！我從來沒有談過這件事，也從來沒有和任何一個高鐵股東談過。 因為高鐵的問題在於它的使用壽命已16年，每年都大量折舊，如果70年攤提折舊會比較好；而且，高鐵聯貸案有3、4千億元，銀行現在又在降息，你如 婚禮佈置果把使用年限拉長，那麼現金流量就會變大；折舊如果再轉為50年，那賺的錢就可以買新的車輛，買進新的車輛，就可以提高班次的密度，也可在運量需求較大的車站，加掛車箱、或增開區間車，至少可以讓高鐵捷運化！也可帶動桃園、高雄的發展。 高鐵的營運有改?長灘島翩A銀行才可以解套。保險公司只要有5％的報酬率，就笑呵呵了！現在，全台灣能買高鐵股權的，就只有3家，頂多4家而已。 問：如果高鐵運量、財務有改善，南山人壽會買股權嗎？ 答：還不能完全解決財務問題，所以外界都希望政府可收回營運。不過高鐵財務的洞，是可以解決 烤肉的。只有解決財務的洞，才有可能。否則，對於南山人壽股東來說，根本不能交代，現在我們準備金有2兆元，但9成都是股東的錢。 我想，如果可以改變高鐵使用年限，妳可以試算嘛！就可以改變現金流量。所以政府主管機關的腦筋，要再轉一轉、動一動，這樣才有解套空間。 問：保險公司游資那麼 租房子多，如果有5％報酬率以上的誘因就考慮投資嗎？ 答：保險公司只要求有5％到6％的報酬率，就可以。像合宜住宅、像高速公路收費權、捷運收費權，都可以賣嘛！像松山機場，也可以遷建淡海，活化松山機場資產、並再作一條淡海到桃園機場的捷運，讓台北旅客可以在市區登機，如果花4、500億元作捷運，那只有占保險公司3 591兆元游資的不到2成，讓3.2兆元國債也適當解決。在香港，東區海底隧道、啟德機場早就這樣作了。 問：政府應該要提出那些吸引民間大建設的計劃，才能官民攜手？ 答：現在他們想的是向有錢人課稅，這樣有錢人全都會逃走了，那就完了，應該是稅制要合理化。現在很多政策都是在討好老百姓，其實這是沒有用的；把事情作好才最重要。 借貸  .

          proactive Behavior ~ 前攝行為 proactive Behavior ~ 前攝行為 ~「前攝」行為；即是遭遇困境時，能夠自制反過來控制局面，而不被局面所牽制的情境管理行為。 有一對夫婦，婚後十幾年，才生了一個男孩子，夫婦恩 吳哥窟愛，男孩、自然是二人的寶貝。小男孩二歲，有一天早晨，丈夫上班出門之際；看到桌上一瓶打開蓋子的藥水。不過，因為趕時間；他只大聲告訴妻子 景觀設計，記得把藥瓶收好，然後就關門上班去了。妻子在廚房裡忙團團轉，卻忘了丈夫的叮囑。 大人都不在；在客廳玩的小男孩拿起藥瓶，被那瓶內的顏色所吸引，覺得好 結婚西裝奇，於是，一口氣喝光了。藥水成份是劑量很高的藥劑，既使成人也只能服用少量。 由於小男孩服藥過量，被妻子發現躺在地上，雖然及時送到醫院，但仍舊回天乏術。妻子被突如其來的?系統傢俱N外嚇呆了，不知如何面對丈夫，更害怕丈夫的責難。 焦急的丈夫趕到了醫院，得知噩耗，非常傷心，看著兒子的身軀，望了妻子一眼，然後，卻當場說出了一句化解悲情的話。 要讓大家猜猜 裝潢，這位傷心的丈夫，他說了些什麼 ? 答案，竟是 :「 I love you darling!」四個簡單的字。 對於這種反應；就稱作”proactive Behavior ~ 前攝行為”「一種即時反過來控制局面，而不被局面所牽制的情境管控行為。」 酒店打工 我們讚揚這位丈夫是個情境管控的天才，因為兒子的死亡已成事實，再多的責罵也不能改變現況，只會惹來更多的傷心，弄不好，不但自己失去兒子，說不定連妻子也會自責而離去。 這裡所要說明的「情境管控」；主要在彰顯人們，有能力選擇「 商務中心自己的情緒層次」，對於一件不幸的事情，你可以大發雷霆、怨天尤人，甚至責難一干人等，但不幸的事情，卻不會因此而有絲毫的改變。 不幸的是；怨天尤人，只會使你往後的生活，天天如影隨形，就像看著傷疤活下去一般。相反的，如果能放下怨恨和懼怕，換一 面膜個角度看事情，勇敢的活下來，對於事情的情況，原來，並不如想像中那麼的糟，這就是我們要闡釋的proactive Behavior ~ 前攝行為。 其實；一個人在遭遇到不幸的時候，往往不能選擇最適當的方式去因應，又怎能面對，那未來及週遭的人、事、物，呢? 在生活中，不妨養成 找房子 :「能有，很好；沒有，也沒關係。」的想法，就可以在一瞬間化解 ~ 悲觀、轉為 ~ 樂觀，面對未來、人、事、物，也會比較自在。而且，如生活中，在遭遇到一些不如意的事情；抱持著面對它、接受它、處理它、放下它的態度，你一定會比別人生活得更快樂。 願與大家共勉之，祝福大家永遠 ~ 順心、喜 代償樂。  .

          劉憶如：經濟成長逾5% 劉憶如：經濟成長逾5% 更新日期:2011/07/ 禮服14 18:29 （中央社記者廖漢原香港14日電）行政院經建會主委劉憶?租房子p今天在香港出席第7屆台港經貿論壇時表示，在出口及內需帶動下，今年台灣經濟成長率將超過5%。劉 借貸憶如說去年內部投資增加3成3，就業情況會繼續改善。 劉憶如出席在香港會議展覽中心舉行的第7屆台港經貿論壇中介紹台 G2000灣經濟現況及未來產業發展。劉憶如解釋去年台灣國內生產毛額（GDP，Gross Domestic Product）成長10.88%，固定資本實質成長為23.44%，位居 酒店兼職亞洲四小龍之冠，未來10年是兩岸三地黃金10年，三方都要把握歷史機遇，加強合作。 劉憶如在演講中說明，台灣內部及國際機構投資者都認為，文創數位產業與生技?酒店打工篕睌敻欓O台灣未來10年龍頭產業，目前佔整體經濟比重非常低，但10年後，經濟版圖將有新面貌。 2010年6月，兩岸簽署海峽兩岸經濟合作架構協議（ECFA，Economic Cooperat 襯衫ion Framework Agreement）。劉憶如以電影業為例指出，大陸每年准許進口50部外片，美國好萊塢拿走20部配額，ECFA簽署後，許多外商以投資台灣電影之名，放眼大陸市場，活化了電影業。 面對國際經濟環 室內設計境波動，劉憶如說，台灣去年民間消費只成長3.65%，居四小龍之末，仍是偏低。去年為投資年，今年為消費年，只要民眾增加本地消費，就不必擔心國際經濟復甦緩慢。未來台灣得加強硬體環境與整合軟體實力，必能繼續吸引外來 酒店兼職投資。 停辦多年的台港經貿論壇，在台港關係解凍後，今年恢復舉行，出席論壇的陸委會香港事務局局長兼中華旅行社總經理楊家駿表示，中華旅行社更名為台北經濟文化辦事處是一件喜事，是兩地正常化的開始。（本文附相片）10007 買屋網14  .