都更/銀行建商各擁絕招 只要區域內有都更題材,不論是中古或法拍市場皆成搶手貨,目前除了建商之外,銀行也嗅到都更商機,積極成立都更部門,幫客戶的老屋翻新。對於家中符合都更標準的民眾,透過建商或銀行協助都更,其實各 小額信貸有不同特色,專家透露2大撇步: 一、透過建商經驗豐富,處理程序快速有彈性:永慶房屋研展部指出,都更的程序複雜且專業門檻高,而都更 房地產交由建商擔任實施者,有經驗的建商身經百戰,在遞送都更概要之前,就能先規劃好建築藍圖,並與住戶達成初步共識。 也由於建商經驗豐富,因此建築藍圖會符 支票借款合市場潮流,將來轉手時也較好賣,住戶及建商皆可獲更佳利潤;相較之下,若請銀行擔任實施者,則必須由住戶自費約300萬元至500萬元,請建築師事務所代為規劃建築藍圖。 不過 節能燈具,建商為求利潤,都更後會與住戶按照比例分回面積,市場行情是以住戶6成、建商4成的模式分配,而東森房屋南港站前店店東呂文法說,分配原則通常依該區域的房價高低來分配,因為建商的造價成本都一樣,所以若 支票貼現是非精華區,可談到5:5的分配比例,若是精華地段,則住戶能掌握6成的分回面積。 事實上,相較於做事一板一眼的銀行,透過建商與住戶協調,也較為人性化。一位家住北市和平東路、建商主動協調都更的住戶說,他 借錢的公寓住家面積57坪 ,建商談判時,就提供2個方案給他,一種是分回林先生2戶、各30坪 的面積再加2個停車位,另一種則是一戶80坪 的面積,外加1個停車位,且建造期間的遷居費用,將每月補助1萬元。 二、透過銀行資金充裕,且住戶可分回全 買屋數面積:呂文法認為,民眾若擔心交由小型建商蓋房子,卻發生財務危機而落跑,就可選擇資金充裕的銀行擔任實施者,且都更後的面積完全回歸住戶。 此外,住戶也可將不動產產權全部交付銀行信託,東亞建經公司總經理曹奮平指出,透過不動產信託,若住戶發生糾 關鍵字行銷紛或所有權人過世等產權問題,皆可受到保障,且建造費用由銀行控管信託專戶,確保資金完全用於建造之上。 但民眾仍應了解,銀行的角色被動而保守,不如建商積極,且規劃建築藍圖、未來的遷居費用等,都需由住戶自費負擔,且建經公司雖能保障營建發包流程順利,但服務費也 有巢氏房屋是一筆龐大費用,房地產業者說,若需要建經公司包辦全部的執行流程,服務費1,000萬元跑不掉,這些都包含在銀行的建造費用中,都更完成後,由住戶償還貸款。(資料來源:工商時報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .
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